Warffum
Hoofdstraat 15, 9989 AM

Nieuw

Vraagprijs

€ 420.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

157 m²

PerceelPerceelopp.

481 m²

Karaktervol en buitengewoon charmant vrijstaand woonhuis uit 1913. Door de huidige eigenaren in volle glorie hersteld en gerenoveerd, met nadruk op herstel van de authentieke details en bouwelementen uit de bouwperiode (Jugendstil/Art Nouveau), en modernisering en verduurzaming anno nu! Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals supermarkt en trein, en heeft uitzicht op een groene kerktuin. Kijk zelf tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Entree met klein bordes en fraaie originele tegeltjes, imposante voordeur, hal en gang met originele vloertegels. Ruime en lichte woonkamer van circa 43m² met schouw en gashaard. Al het glas-in-lood, zowel in deze woonkamer als verder in het huis, is voorzien van dubbel glas. Achterin de woonkamer de deur naar een halletje met de badkamer. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Via de gang kunnen we naar de kelder (onder de badkamer) en naar de achtergelegen woon/ eetkeuken. De keuken is vervangen in 2012 en is toen voorzien van isolatie en vloerverwarming. De achterwand van de keuken bestaat uit een originele Jugendstil tegelwand. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast en een breed fornuis met oven en 6-pits gaspitten. Er is lekker veel ruimte voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken een klein halletje met achteringang en het toilet. Vanuit de keuken kunnen we naar een werkkamer (of slaapkamer) boven de keuken met de originele kapconstructie deels in het zicht.

Via de hal/ gang gaan we de trap op -over een stijlvolle traploper- naar de verdieping. Hier vinden we een lichte overloop, een ingebouwde kledingkast, een tweede toilet met wastafeltje en drie slaapkamers met de originele balken in het zicht. Deze verdieping is in 2005 volledig gerenoveerd en geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1913 met authentieke Jugenstil/Art Nouveau elementen;
- totale renovatie en restauratie vanaf 2005;
- perceel oppervlak 481m²;
- woonoppervlak 157m²;
- grote vrijstaande schuur/ garage van circa 37m² met zolderruimte, zijdeur, elektra en openslaande deuren;
- grote oprit/ parkeerruimte naast het huis en voor de garage voor 4 auto's of een boottrailer of een camper en 2 auto's;
- energielabel C, 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- uitzicht op monumentale kerktuin;
- basisschool en middelbare school in het dorp;
- treinverbinding naar de stad Groningen;
- in 5 minuten te belopen: huisarts, supermarkt en trein (20 minuten naar Groningen-Noord)