Paterswolde
Hooiweg 185, 9765 EG

Nieuw

Vraagprijs

€ 1.045.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

219 m²

PerceelPerceelopp.

780 m²

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze sfeervolle woonboerderij aan de Hooiweg 185.

Aan een rustige weg in het geliefde Paterswolde staat deze charmante, vrijstaande woonboerderij op een fraai perceel van circa 790 m². Met een vrije ligging aan de achterzijde, een royale tuin, een stenen garage met schuurruimte, overdekt terras én een verrassend ruim woonprogramma op de begane grond biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden, verbouwd, verduurzaamd en volledig instapklaar gemaakt. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, waardoor u profiteert van een energiezuiniger en toekomstbestendig woonhuis. De authentieke uitstraling is daarbij behouden gebleven, terwijl hedendaags wooncomfort vanzelfsprekend aanwezig is.

Binnen valt direct de prettige sfeer op. De royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De aparte studeerkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om thuis te werken of te lezen en beschikt over een houten vloer. De ruime woonkeuken is in 2024 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een beschut terras waar u al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. De woning is bijzonder levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en een badkamer (thans in gebruik als bijkeuken) op de begane grond.

Wonen in Paterswolde

Paterswolde behoort tot de meest geliefde woonlocaties ten zuiden van Groningen. Het dorp kenmerkt zich door de groene, parkachtige omgeving en combineert rust en ruimte met een uitstekend voorzieningenniveau. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Paterswoldsemeer, diverse landgoederen zoals Vennebroek en De Braak en de stad Groningen allemaal binnen handbereik. Via de A28 zijn zowel Groningen als Assen uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, royale studeerkamer, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, slaapkamer met karakteristieke inloopkast, bijkeuken (voorheen badkamer, de douche en toilet zijn nog aanwezig), apart toilet, kelder en diverse vaste (inloop)kasten. Vrijstaande stenen garage met aangrenzende schuur en overdekt terras.

Verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
De masterbedroom is voorzien van een kleedkamer.

Bijzonderheden
Vrijstaande, rustig gelegen woonboerderij (bouwjaar 1927) met karakter
Perceel van circa 790 m² , woonoppervlakte circa 220 m² en inhoud 863 m3
Volledig instapklaar en verduurzaamd
Energielabel A en voorzien van 10 zonnepanelen
Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Vrijstaande stenen garage met schuur
Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, natuur en het Paterswoldsemeer

Een karaktervolle woonboerderij waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen op een van de mooiste woonlocaties van Paterswolde. Een plek die u zelf moet ervaren.