Groningen
H.W. Mesdagstraat 72b, 9718 HN

Recent verkocht

Vraagprijs

€ 775.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

222 m²

Bijzonder en uniek aanbod in de Schildersbuurt: een riante loft bovenhuis (circa 222m² woonoppervlak) in een verbouwde school uit 1910. Het bovenhuis is vanaf 2011 volledig nieuw gerealiseerd in de bestaande karaktervolle structuur van de voormalige school. Je vind hier dus de sfeer en het karakter uit 1910 gecombineerd met het comfort, de luxe én isolatie van de moderne tijd (label A).

Fraaie ligging te midden van monumentale Jugendstil panden op een gewilde locatie in de populaire Schildersbuurt, op korte loopafstand van het stadscentrum, het Noorderplantsoen én winkelcentrum Westerhaven.
Ook de RUG en het UMCG zijn nabij gelegen. Tevens ben je binnen 5 autominuten op de uitvalswegen A28 en A7.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree (met 72a) op de begane grond. Hal met grote bergkast onder de trap. Trapopgang. Eigen entree met tochtportaal.
Links in het voorportaal de deur naar een grote slaapkamer (27m²) met trap naar loft/ entresol te gebruiken als werkruimte of kleedruimte. Eigen compacte badkamer met douche, wastafel en toilet.
Doorloop vanuit het voorportaal naar de hal/gang met modern toilet, grote -luxe- badkamer met whirlpool, dubbel wastafelmeubel en grote, dubbele, inloopdouche. Open keuken met diverse inbouwapparaten (o.a. quoocker en dubbele inductiekookplaat). Riante living met grote hoge raampartijen en zeer hoog balkenplafond (4,8mhoog) afgewisseld door geborgenheid van de loften. In de living (woonkamer + keuken) van circa 90m² is plaats voor een grote eettafel, een riante zithoek en nog een knusse tweede zithoek/tv-hoek met dubbele openslaande deuren van een Frans balkon aan de achtergevel. Via de keuken achterin het huis de deur naar een tweede slaap/werkkamer op deze woonverdieping van circa 18 m² met achterdeur naar het grote dakterras -op het zuiden- van bijna 30m².

Eerste verdieping:
Riante overloop/ loft met verbinding naar de living, nu in gebruik als werkplek, berging met cv-opstelling en plaats voor de wasmachine en droger. Derde slaapkamer van circa 22m² met daklicht en uitkijk op de onderliggende living.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910;
- totale verbouw, modernisering en isolatie: vanaf 2011;
- energielabel A, geheel HR++glas, muurisolatie, dakisolatie;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers;
- loft/entresol kleedruimte, loft/entresol werkruimte op de riante overloop;
- totaal woonoppervlak circa 222m²;
- heerlijke lichtinval en ruimtelijk gevoel door de grote raampartijen, de open verbinding van de ruimten door de loften/ insteekverdiepingen met glas.
- gemeenschappelijke fietsenoverkapping voor 72/72a en 72b;
- eigen houten berging voor 72b naast de fietsenoverkapping;
- dakterras van bijna 30m² aan de woonverdieping op het zuiden gelegen;
- actieve VvE, bijdrage €245,64 p/m;
- dit is een huis waarvoor je kan vallen als een blok, je bent gewaarschuwd! ;)