Groningen
Kraneweg 44a, 9718 JS

Nieuw

Vraagprijs

€ 595.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

161 m²

Ruim en karaktervol Jugendstil bovenhuis in de geliefde Schildersbuurt met de binnenstad en het Noorderplantsoen op loopafstand!
161m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen en een riant dakterras (in twee delen) van in totaal 50m². Er is daarbij een mogelijkheid tot koop van een garagebox aan de nabijgelegen Friesestraatweg.

Indeling:
Entree op de begane grond, trapopgang, overloop, modern toilet, fraaie kamer 'en suite' met suitedeuren, mooie oude schouwen en fraaie ornamenten plafonds. Aansluitend aan de achterkamer de lichte en knusse serre! Naastgelegen keuken -vernieuwd in 2023- met granieten werkblad, vaatwasser, quooker en Bora inductiekookplaat met interne afzuiging.
Zijkamertje aan de voorzijde van het huis nu in gebruik als garderoderuimte met ingebouwde kasten.

Tweede woonlaag: overloop met ingebouwde kasten, badkamer aan de voorzijde van het huis met ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en inloopdouche. Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten. Achtergelegen werkkamer met veel ramen (voormalig balkon). Daarnaast aan de achterzijde nog een extra slaapkamer met een eigen tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Hier ook de nis met plaats voor de wasmachine en droger.

Toegang naar het dakterras via klein trapje, beschut gelegen en met zonnewering, tweede klein trapje naar het tweede deel van het dakterras op het hoofddak. in totaal circa 50m² dakterras.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1904;
- woonoppervlak circa 161m²;
- voorzien 2 x airco: 1x woonkamer en 1x slaapkamer;
- 13 zonnepanelen met een totaalopbrengst van circa 3500 kwh;
- energielabel B, grotendeels dubbelglas (HR++) met deels ook nog een extra ramen er voor (bijna triple glas);
- mogelijkheid tot koop van een nabijgelegen garagebox aan de Friesetraatweg.