Groningen
Leegeweg 3, 9746 TA

Nieuw

Vraagprijs

€ 1.245.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

286 m²

PerceelPerceelopp.

4.037 m²

Uniek woonhuis/bedrijf met vele mogelijkheden.

Dit uitzonderlijke object biedt alles dat een ondernemer wenst; een goed en degelijk woonhuis, indien gewenst voor een royaal gezin, een grote, volop privacy en zon biedende tuin en ondernemingsmogelijkheden. Op het deels verharde terrein bevinden zich eveneens een viertal garageboxen (te verhuren) en een tweetal bergingen.

Mocht u hier geen onderneming willen voeren, maar gewoon met een groot gezin of wellicht met meerdere personen willen wonen dan behoort dit vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden.

Het geheel is netjes onderhouden en verzorgd. Het achtergedeelte van deze fraaie woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee riante ruimtes op de begane grond en de 1e etage. Beide delen zijn zowel uit het woonhuis als vanuit het bedrijfsgedeelte te bereiken. Bij het bedrijfsgedeelte horen nu twee mooie vergader-/kantoorruimtes en opslagruimte. Deze kunnen ook bij het woonhuis worden getrokken.

Het geheel biedt ruimte aan bijvoorbeeld een gezondheidscentrum, combinatie van zorg, een uitvaartonderneming etc.
Rondom het geheel bevindt zich een fijne tuin. Er zijn meerdere zonne- en schaduwterrassen en onder de veranda is het tot in de late uurtjes genieten van dit bijzondere plekje. De tuin kan met regenwater worden besproeid. Er is een regenwateropslag onder het verharde achterdeel van ca.100m3. Er is voor vele (bedrijfs)auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het geheel heeft een hybride verwarmingssysteem. Er is een luchtwarmte buitenunit gecombineerd met een Remeha Elga Ace binnen unit gecombineerd met een boiler NIBE UKV.
Op koude dagen en voor warm water springt de cv intergas HRE (2017) bij. Er is een close-in boiler voor de keuken en bijkeuken. Er zijn 56 zonnepanelen en twee omvormers. Voorts is er een waterontharder.

De Leegeweg 3 te Groningen is gelegen te midden van een fraai ontwikkelingsgebied van de gemeente Groningen. De fraaie hoek van de stad Groningen is volop in ontwikkeling en er worden (op termijn) nog diverse woonuitbreidingen gerealiseerd. Eveneens is er oog voor groen en fraai wonen op deze locatie. De verkeersafwikkeling gaat veranderen. Al deze ontwikkelingen zijn gunstig vanuit het perspectief van dit aangeboden object. Zowel wonen alsmede ondernemen op deze locatie zal aan kracht gaan winnen.

Voor een goed beeld van dit multifunctionele object bevelen wij u van harte de plattegronden aan. Eveneens kunt u de gemaakte video bekijken.
Daar woorden geen goed beeld van dit object geven, bevelen wij u van harte een bezichtiging aan.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden multifunctioneel woonhuis met bedrijfsmogelijkheden
- Lekker ruim wonen en/of ondernemen
- 4 extra garageboxen + 2 bergingen
- Object met volop positieve ontwikkelingen vanuit de gemeente rondom deze locatie
- Multifunctioneel gebouw