Groningen
Nieuwe Boteringestraat 13, 9712 PE

Verkocht onder voorbehoud

Vraagprijs

€ 498.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

107 m²

Sfeer en kwaliteit kenmerken dit karakteristieke en fraai gestileerde benedenhuis met unieke eigen inpandige garage.

Het huis is in 2013-2014 volledig verbouwd en kwalitatief hoogwaardig gemoderniseerd en gerenoveerd met accentuering en behoud van de authentieke stijl en sfeer. De gunstige hoekligging aan het Nieuwe Kerkhof, slechts op enkele minuten wandelen van de binnenstad en het Noorderplantsoen, maakt het plezierig wonen compleet.

Indeling:
Entree met stijlvolle voordeur voorzien van siersmeedijzer, ruim portaal met meterkast en luxe toilet, via klassieke klapdeur verbonden met de gang/ hal met deur naar de kelder. Mooie, ruime en lichte woonkamer (totaal circa 33m²) met glas-in-lood ramen, fraaie lichte eiken parketvloer en schouw met ingebouwde gashaard. In de voorkamer ruimte voor een zithoek en in de achterkamer plaats voor een grote eettafel met open verbinding naar de naastgelegen halfopen keuken. De complete keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een hardstenen werkblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuiging in de schouw. Naast de keuken de bijkeuken met kastenwand waarin de koelkast, vriezer en combioven. Via de bijkeuken met werkruimte kunt u binnendoor naar de inpandige garage van circa 18 m² met elektrische segmentdeur én een gewone loopdeur daarnaast, een uniek gegeven in de binnenstad van Groningen.

Via de centrale hal gaat u middels de trap naar de verdieping boven de garage en bijkeuken. Op deze verdieping vindt u de heerlijk lichte slaapkamer met grote openslaande draaikiep ramen, de luxe badkamer met vloerverwarming, een tweede toilet, inloopdouche, wastafel én ligbad. In het verlengde van de slaapkamer kunt u naar de kleedkamer met ruimte voor kasten en een ingebouwde kast voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn fraaie schuifdeuren toegepast, in stijl uitgevoerd en ruimte besparend.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1903: recent kwalitatief hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd
- woonoppervlak circa 107 m² + inpandige garage van circa 18 m²;
- inhoud circa 380 m³;
- voor het huis een fraai sierhek met daar achter ruimte om buiten te zitten, totaal circa 24 m² in L-vorm;
- cv-combiketel Remeha Avanta HR 2012 (eigendom);
- 6 eigen zonnepanelen en voorzien van isolerende beglazing;
- gestileerde ornamenten;
- hoog afwerkingsniveau in het gehele huis.