Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 11c, 9717 HT

Stads wonen

Vraagprijs

€ 985.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

167 m²

Wonen in een verborgen oase, vlakbij het Noorderplantsoen, in een voormalige school uit 1922. In 2010 is dit schoolgebouw -de Katholieke basisschool- verbouwd tot appartementen. Op nummer 11c is een ruim woonhuis gerealiseerd in de van oorsprong in gebruik zijnde gymzaal met kleedruimtes.
Het loft appartement is speels en onalledaags ingedeeld met hoge (4,8m) plafonds -groot en ruimtelijk- en afwisselend lage gedeeltes -knus en intiem- in de tussenverdieping en entresol.

Het overgrote deel van het woonoppervlak - 167m²- bevindt zich op de begane grond. Op de tussenverdieping en beide entresols wordt dit nog aangevuld met 43m³ gebruiksoppervlak. In totaal dus meer dan 200m² te benutten ruimte. Aan de voorzijde een heerlijke besloten tuin op het zuiden en aan de achterzijde een patio van circa 40m² met de namiddag/avondzon aansluitend aan de woonkeuken en aansluitend aan de master bedroom.

Indeling:
Via een centrale poort/onderdoorgang in de Tuinbouwdwarsstraat komt u op het terrein van de school. Hier bevinden zich ook de privé parkeerplaatsen. Via de centrale entree met hoge deur komt u in de gemeenschappelijke hal. Links in de hal de eigen entree, gang/hal, toilet en bijkeuken. Grote woonkamer met hoge ramen en hoge plafonds, openslaande deuren naar de voortuin en een tuindeur naar de achtertuin/patio. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de achtergelegen eetkeuken met plaats voor een grote eettafel. In de keuken vindt u een kookeiland, diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de patio/achtertuin.

Via de gang bereiken we twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis met hoge ramen, waarvan een met openslaande deuren naar de tuin, en beide een trap naar een entresol met slaapplek of studieplek. Verder de gang doorlopend komen we achterin bij de master bedroom aan, deze beschikt ook over openslaande deuren naar de patio/achtertuin. Naast de master bedroom de badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafel en ligbad.

In de gang vindt u een trap naar een 'verborgen' tussenverdieping met stahoogte van 1.90m en nog twee slaapkamers! Geschikt voor jonge kinderen, als logeerruimte of als berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1922, totale verbouw 2010;
- woonoppervlak circa 167m², totaal oppervlak meer dan 200m²;
- geheel voorzien van vloerverwarming;
- vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, energielabel A;
- 4 zonnepanelen;
- inclusief eigen parkeerplaats op besloten terrein;
- houtentuinberging;
- kelder opslagruimte;
- gemeenschappelijke fietsenschuur van 18m² voor 9 appartementen.