Vries
Tynaarlosestraat 68, 9481 AE

Nieuw

Vraagprijs

€ 1.495.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

349 m²

PerceelPerceelopp.

7.780 m²

Markant en robuust jaren dertig landhuis met een eigen oprijlaan en een formidabele tuin van meer dan 7000m². Het huis is in 1933 gebouwd voor de toenmalige burgemeester. De lange oprijlaan met aan het eind een minirotonde -met in het midden een statige boom- was speciaal gemaakt voor de paardenkoetsen.

Het huis heeft in 2002 een forse uitbouw gekregen aan de rechterzijde (bijna 100m²!) . Hierdoor is het huis uitermate geschikt voor werken aan huis of een inwonende ouder of kind.

De huidige eigenaar heeft extra aandacht besteed aan duurzaamheid/ isolatie door het plaatsten van diverse kozijnen met triple glas, voor het overige HR++ glas en dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Daarbij nog 30 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B!

Indeling:
entree, hal met toilet, moderne meterkast, toegang naar de kelder. Links in de hal de deur naar de ruime en lichte woonkamer met fraaie parketvloer. De woonkamer in T--vorm is voorzien van een erker aan de tuinzijde, een ingebouwde houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een deur naar een overdekt terrasje aan de voorzijde.

Via de centrale hal kunt u naar de eetkamer/ woonkeuken (totaal meer dan 40m²). De keuken is voorzien van een barretje met natuurstenen werkblad, het aanrecht -ook met natuurstenen werkblad- onder het raam aan de straatzijde beschikt over 1,5 spoelbak, robuust rvs-fornuis met rvs-afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast en 2x2 openslaande deuren naar de tuin en het terras.

Binnendoor via de woonkeuken kunt u naar de aanbouw.
Een grote lichte hal aan de voorzijde (ook te gebruiken als kantoor of werkruimte of ontvangstruimte) met zijentree bij de carport. Aansluitend de bijkeuken met extra aanrecht incl. spoelbak, plaats voor wasmachine + droger en de cv-opstelling (2x cv Nefit + boiler). Grote multifunctionele ruimte van maar liefst 73m² met vloerverwarming, grote glaspuien waardoor heerlijk licht en 3x een grote schuifpui. Deze ruimte beschikt over een zijdeur naar de carport, aansluitingen aanwezig voor een extra keuken. Hier vind u ook de badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafel, toilet en sauna.

Eerste verdieping:
Overloop, masterbedroom met eigen moderne badkamer en kleedruimte plus ingebouwde kasten en openslaande deuren naar een balkon boven de erker van de woonkamer. De luxe badkamer is lekker licht door de grote ramen en beschikt over een jacuzzi, toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Extra overloop (te gebruiken als werkruimte of kleedruimte), slaapkamer met hoogslaper, compacte gasten- of kinderbadkamer met toilet, wastafeltje en douche. Derde grote slaapkamer verdeeld in twee vertrekken. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Knusse zolderverdieping onder de schuine kap met voldoende ramen en verwarming, geschikt om eventueel een extra kinderkamer of logeerruimte te maken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933, uitbouw 2002;
- perceel 7780m²:
- woonoppervlakte 349m² + bijgebouw/gastenverblijf 32m²;
- grote en hoge carport naast de uitbouw geschikt voor een (hoge) camper + 2 auto's;
- 30 zonnepanelen;
- deels triple glas (15 ramen), Hr++glas en dubbel glas, dakisolatie 14cm PIR-plaat, vloer- en spouwisolatie;
- grote parkachtige achtertuin met vijver, natuurtuin met wilde bloemen;
- gastenverblijf in de tuin met toilet en douche en naastgelegen garage/schuur;
- vrijstaande tuinschuur;
- grote provisiekelder in het huis;
- achterzijde perceel is bosachtig met eigen toegangshek grenzend aan een zandweg;
- de zandweg leidt naar nabijgelegen zwembad, ijsbaan en naar het dorp op korte loop afstand.